OPEN DEUREN DAG VRIJDAG 7 NOVEMBER 16:00 - 17:00 uur!

Veelzijdige 6-kamerwoning van 264 m² met bedrijfsruimte en ruim dakterras

Aan de Koraalrood 42 staat een markante woning met een woonoppervlakte van maar liefst 264 m². Dit huis biedt alle ruimte om wonen en werken moeiteloos te combineren. Met zes kamers, twee badkamers en een royaal dakterras geniet je hier van comfort, luxe én flexibiliteit. De ligging in de geliefde wijk Rokkeveen, direct aan de rand van bedrijventerrein Lansinghage, maakt het de ideale plek voor wie privé en werk slim wil samenbrengen.

HIGHLIGHTS
+ Wonen en werken onder één dak
+ Kantoorruimte en garage op de begane grond
+ Luxe keuken en ruim dakterras met overkapping

BEGANE GROND
Je komt binnen in een ruime hal met rechts de trap naar de eerste verdieping en links de eerste kamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Vanuit dit kantoor bereik je een tweede hal. Hier bevindt zich aan de rechterzijde de eerste badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, opstelruimte voor de wasmachine en droger en een zonnebank.
Via dezelfde hal kom je bij de ruime garage aan de achterzijde en loop je door naar de woonkamer, via de openslaande deur heb je toegang tot de brandgang buiten. De gehele begane grond wordt momenteel gebruikt als bedrijfsruimte, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

EERSTE VERDIEPING
Via de hardhouten trap met vloerbedekking in de hal bereik je de ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en voorzien van airconditioning. Een sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en veel kastruimte. Via de schuifpui stap je het royale dakterras op, volledig betegeld en voorzien van een sfeervolle overkapping met verlichting.

Via de hal – met onder andere een separaat toilet – bereik je de overige vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers. De middelste kamer beschikt over een vlizotrap naar de ruime zolder.

De badkamer op deze verdieping is modern en volledig betegeld in warme bruin-koperen tinten, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Je vindt hier een inloopdouche, wastafel, spiegelkast en radiator. Naast de badkamer bevindt zich nog een berging met de cv-ketel.

ZOLDER
Via de vlizotrap in de middelste slaapkamer bereik je de beloopbare vliering. Deze ruime zolder biedt volop praktische bergruimte.

PARKEREN
Parkeren kan op het mandelige binnenterrein waar plek is voor ca. 15 auto's.

OMGEVING
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Rokkeveen, op de grens met bedrijventerrein Lansinghage. Je profiteert hier van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met volop groen en speelvoorzieningen én de mogelijkheid om werken en ondernemen dichtbij huis te realiseren.

Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en horeca liggen in de directe nabijheid. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen A12, A20, A4, A13 en N470 ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer-centrum.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Woonoppervlakte van 264 m²
+ Zes kamers (waaronder de garage), flexibel in te delen
+ Twee badkamers
+ Ruim dakterras met overkapping en verlichting
+ Luxe keuken met 6-pits gasfornuis
+ Grote garage en aparte berging
+ Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer
+ Hardhouten trap
+ Praktische vliering met veel opbergruimte
+ Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Rokkeveen
+ Direct naast bedrijventerrein Lansinghage – ideaal voor wonen en werken

> ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing

METRAGE
Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen hebben wij een meetstaat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580. De gemeten oppervlaktes worden opgesplitst in de verschillende gebruiksoppervlakten, in tegenstelling tot de NEN 2580 die deze onderverdeling niet kent:
• gebruiksoppervlakte wonen;
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte;
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte.

De weergegeven metrages gebruiksoppervlakten van 281 m2 betreffen Wonen a 209 m² + Overige inpandige ruimte a 72 m². Om volgens de voorschriften officieel aan deze metrages te mogen benoemen als woonoppervlak zullen er wat aanpassingen gedaan moeten worden aan de begane grond verdieping, te weten: niet meer te gebruiken als stalling van een auto, de ruimte moet een juiste goed klimaatbeheersing hebben en de garage deur moet vervangen worden door een vaste pui of schuifpui.

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.